二手商铺出售税费怎么计算?

文章来源:亚搏手机在线登录入口  作者:亚搏手机在线登录入口  发布日期:2020-10-24  浏览次数:207


二手商铺出售税费怎么计算?

有二手房屋买卖,那肯定也是有二手商铺出售的,那么二手商铺出售需要缴纳哪些税费呢?如果你对这部分知识点不了解,那就和会计网一起来学习吧。

二手商铺出售税费怎么计算?

有一些商铺的出售价格比房子的价格还要高,在售卖的过程中是一定会涉及税费的,那么需要缴纳的税费有:

买家支付的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

3、权证印花税:5元/本

4、印花税:房屋产价的0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×3%

卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米

2、印花税:房屋产价的0.05%

3、土地增值税:

(1)可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率

(2)不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入

5、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

6、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收

以上就是有关二手商铺出售的一些知识点,希望能够帮助到大家,想了解更多相关的会计知识,请多多关注会计网!

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