买卖二手商住房需要交哪些税费?

文章来源:亚搏手机在线登录入口  作者:亚搏手机在线登录入口  发布日期:2020-10-21  浏览次数:420


买卖二手商住房需要交哪些税费?

  高房价是既定的事实,因此不少人把目光投到了价格较低的二手房。买卖二手商住房也是需要缴纳相关税费的。大家是否都清楚呢?让威尼斯欢乐娱人成app一起来了解吧。

买卖二手商住房税费

  为什么二手商住房成交量低?

  二手商住房房价比一手商住房低,可是为什么二手商住房的成交量普遍不高?根本原因就在于买卖二手商住房的高额税费,高额税费导致的结果,就是要么抬高房价由购房者承担税费支出,要么维持价格,房主承当税费。前者购房者不愿意,后者房主不愿意,结果就造成成交量不高的结果。

  买卖二手商住房要交哪些税费?

  二手商住房交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。而且二手商住房交易不享受税费优惠措施。

  一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定,指导价是为了防止偷税漏税,由相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。网签价和指导价取二者之间的高者。

  契税

  如果网签价高于指导价:契税=(网签价-增值税)×3%

  如果网签价低于指导价:契税=[指导价÷(1+5%)]×3%

  增值税

  增值税的计算公式:(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

  印花税

  如果网签价高于指导价:印花税=(网签价-增值税)×0.05%(双向征收)

  如果网签价低于指导价:印花税=[指导价÷(1+5%)]×0.05%(双向征收)

  土地增值税

  土地增值税=增值额×税率

  增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)

  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  个税

  个税税基为差额的20%,具体征收方式如下:

  如果网签价高于指导价:个税=(网签价-扣除额)×20%

  如果网签价低于指导价:个税=(指导价-扣除额)×20%

  扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。

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